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[土地信息] 測評|涵江區白塘鎮集奎村地塊6.18拍賣,限價1.15萬元/㎡!

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1#
發表于 2019-6-15 18:28 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式

2019年6月18日上午10:00時整在莆田市行政服務中心三層拍賣大廳將舉行PS拍-2019-13號地塊(涵江區國際商貿城片區地塊十四)的公開拍賣。


該地塊位于莆田市涵江區白塘鎮集奎村(具體位置范圍見用地紅線圖),采取“限地價+控房價+公證搖號”方式出讓,即地價最高限制價格為40200萬元,該宗地商品住房(毛坯)最高銷售均價不超過11500元/平方米。


小編近日也實地考察了這一地塊,下面將從地塊信息、地塊狀況、SWOT分析、周邊環境等方面為大家進行這宗地塊的全方面解讀。


一、地塊詳情:


PS拍-2019-13號地塊位于莆田市涵江區白塘鎮集奎村,該宗地配建的養老服務設施的不動產產權歸涵江區白塘鎮人民政府。


具體規劃指標概括如下:

PS拍-2019-13號地塊紅線圖

二、出讓條件:


該宗地以凈地公開拍賣方式有償出讓,土地出讓金不含城市基礎設施配套費、場地平整費等。紅線范圍內若有不可見的地下埋藏物需要遷移的,由受讓人自行辦理并承擔費用。受讓人須在出讓人交付國有建設用地之日起一年內動工建設,自動工之日起三年內竣工。


土地競得人在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的同時,與莆田市涵江區人民政府簽訂《關于PS拍-2019-13號地塊(涵江區國際商貿城片區地塊十四)無償配建養老服務設施協議書》。競得人應按《國有建設用地使用權出讓合同》約定的時間開、竣工建設,因企業原因未按期開、竣工建設的,須應按莆政辦[2018]86號文件及合同約定繳清相關違約金后方可辦理竣工驗收備案。


三、地塊現狀:

地塊實圖
地塊實圖

四、SWOT分析:


優勢:


①該地塊容積率較低,僅為>1.0且≤2.2,可做小高層加別墅或洋房的搭配形式,低的容積率要求,小區的居住密度就更小,私密性更強,居住舒適度更佳,且該地塊雙面環水,亦可依托天然河道,開發濱水住宅。

②地處南環城路與涵黃公路交匯處,可商業、可住宅辦公,周邊已有保利、融創、正榮、萬嘉等開發商進駐,區域價值明顯,未來有上升的空間。

③臨近涵江市區,周邊有涵江汽車總站和商貿城,西側有商城東路,東側有涵黃公路,南側有南環城路,路網發達,交通便利。


劣勢:


①要求配建的設施比較多,有社區衛生室(建筑面積≥30m2),文體活動室(建筑面積≥200m2),文體活動場地(用地面積≥300m2),通信接入機房(建筑面積≥160m2),居家養老服務點(建筑面積≥120m2,且每100戶不小于20m2),生活垃圾收集點(服務半徑≤70m),社區終端共同配送站,這將占用不少的地塊開發資源。

②主要的出入口為北側的規劃道路,短時間內會影響交通便利。


機遇:


涵江區域近幾年發展迅猛,再加上近來城涵一體化的不斷推進,該地塊屬于涵江區宜居地段之一,水系發達,環境優越,距離涵江市區不遠,各項配套也逐漸落實,升值潛力巨大,目前,該片區其他項目都很受熱捧,未來發展勢頭不容小覷。


威脅:


目前周邊的項目都處于開發完善階段,配套相對來說會比較薄弱,該地塊雖然采取了“限地價+控房價+公證搖號”方式出讓,在最高銷售均價不超過11500元/㎡的情況下,未來正榮白棠云麓、萬嘉白塘湖、大地湖心島等,將會在人氣和價格方面給予一定的沖擊。



五、周邊環境:


白塘湖公園

涵江白塘中心小學

涵江汽車總站

集奎小學
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發表于 2019-6-15 23:06 來自手機 | 只看該作者
這么偏僻地都敢限價指導價11500!瘋了,流拍可能性大


來自: iPhone客戶端
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發表于 2019-6-15 22:22 來自手機 | 只看該作者
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發表于 2019-6-16 08:56 來自手機 | 只看該作者
好了,我知道了那邊毛坯價格是11500,加上專修一平一萬8,周圍的兄弟盤頂上啊


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發表于 2019-6-16 04:55 來自手機 | 只看該作者
地方財政靠賣地, 房價漲了,以后,人工漲了,然后就什么都跟著漲了,        


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發表于 2019-6-15 23:10 來自手機 | 只看該作者
應該在6000左右!不然肯定流拍


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發表于 2019-6-15 21:17 來自手機 | 只看該作者
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4#
發表于 2019-6-15 22:41 來自手機 | 只看該作者
21500才配得上我大莆田的消費水平


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6#
發表于 2019-6-15 23:09 來自手機 | 只看該作者
應該會流拍


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8#
發表于 2019-6-15 23:22 來自手機 | 只看該作者
流拍        


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9#
發表于 2019-6-15 23:59 來自手機 | 只看該作者
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11#
發表于 2019-6-16 08:04 來自手機 | 只看該作者
毛胚限價11500?周邊的價就六千左右,限個


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13#
發表于 2019-6-16 09:10 來自手機 | 只看該作者
哦哦哦哦哦


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14#
發表于 2019-6-16 09:19 來自手機 | 只看該作者
1.15萬?瘋了,那里就是鄉下地方


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15#
發表于 2019-6-16 10:01 來自手機 | 只看該作者
新度老戴 發表于 2019-6-16 09:19
1.15萬?瘋了,那里就是鄉下地方

說的對,鄉下地方,買那里,還不如在農村自建…指導價還11500!寧買融創保利9000,也不可能選那6000


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