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[土地信息] 快訊:樓面價4360元/㎡!保利2.92億元競得PS拍-2019-13號涵江區白塘鎮集奎村地塊

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1#
發表于 2019-6-18 10:09 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
本帖最后由 小編琳琳 于 2019-6-18 10:44 編輯

莆魚網訊 2019年6月18日上午10點整,PS拍-2019-13號地塊(涵江區白塘鎮集奎村)在莆田市行政服務中心三層拍賣大廳公開拍賣。現場共4家房企參加競拍,分別是1號保利、3號大唐、8號正榮、9號聯發。該地塊起拍價2.3億元, 加價幅度200萬元/次!買家1號保利2.92 億元競得PS拍-2019-13號地塊,樓面價約為4360元/㎡。

1號保利
PS拍-2019-13號地塊(涵江區白塘鎮集奎村地塊)
01.地塊詳情
①地塊位置:涵江區白塘鎮集奎村范圍內
②出讓面積:30442.63㎡
③土地用途:住宅用地-城鎮住宅;國有建設用地使用權出讓年限為住宅用地-城鎮住宅及服務設施用地70年,自《國有建設用地使用權出讓合同》約定的日期起算
④出讓方式:“限地價+控房價+公證搖號”;限均價:11500元/㎡;限地價:40200萬元
⑤主要規劃指標:(一)建筑密度≤25%;(二)容積率>1.0且≤2.2;(三)綠地率≥30%;(四)主要出入口:北側規劃道路
(五)住宅建筑層數≥5層;建筑高度、風格及色彩等應與周邊環境及整體景觀相協調。
⑥出讓條件:該宗地以凈地公開拍賣方式有償出讓,土地出讓金不含城市基礎設施配套費、場地平整費等。紅線范圍內若有不可見的地下埋藏物需要遷移的,由受讓人自行辦理并承擔費用。受讓人須在出讓人交付國有建設用地之日起一年內動工建設,自動工之日起三年內竣工。




PS拍-2019-13號宗地圖

02.地塊分析

優勢:

①該地塊容積率較低,僅為>1.0且≤2.2,可做小高層加別墅或洋房的搭配形式,低的容積率要求,小區的居住密度就更小,私密性更強,居住舒適度更佳,且該地塊雙面環水,亦可依托天然河道,開發濱水住宅。

②地處南環城路與涵黃公路交匯處,可商業、可住宅辦公,周邊已有保利、融創、正榮、萬嘉等開發商進駐,區域價值明顯,未來有上升的空間。   

③臨近涵江市區,周邊有涵江汽車總站和商貿城,西側有商城東路,東側有涵黃公路,南側有南環城路,路網發達,交通便利。

劣勢:

①要求配建的設施比較多,有社區衛生室(建筑面積≥30㎡),文體活動室(建筑面積≥200㎡),文體活動場地(用地面積≥300㎡),通信接入機房(建筑面積≥160㎡),居家養老服務點(建筑面積≥120㎡,且每100戶不小于20㎡),生活垃圾收集點(服務半徑≤70m),社區終端共同配送站,這將占用不少的地塊開發資源。

②主要的出入口為北側的規劃道路,短時間內會影響交通便利。

機遇:

涵江區域近幾年發展迅猛,再加上近來城涵一體化的不斷推進,該地塊屬于涵江區宜居地段之一,水系發達,環境優越,距離涵江市區不遠,各項配套也逐漸落實,升值潛力巨大,目前,該片區其他項目都很受熱捧,未來發展勢頭不容小覷。

威脅:

目前周邊的項目都處于開發完善階段,配套相對來說會比較薄弱,該地塊雖然采取了“限地價+控房價+公證搖號”方式出讓,在最高銷售均價不超過11500元/㎡的情況下,未來正榮白棠云麓、萬嘉白塘湖、大地湖心島等,將會在人氣和價格方面給予一定的沖擊。

(白塘湖公園、白塘湖公園、涵江汽車總站、涵江汽車總站、涵江副食品(茶葉)商貿城、集奎小學)
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發表于 2019-6-18 16:29 來自手機 | 只看該作者
ZF沒錢了只能賣地


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發表于 2019-6-18 14:28 來自手機 | 只看該作者
限個毛價,根本就賣不了那么貴。


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發表于 2019-6-18 16:37 來自手機 | 只看該作者
一個城市,沒有經濟產業      都沒多少人口    商品房蓋這么多,賣給誰?


來自: iPhone客戶端
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5#
發表于 2019-6-18 11:47 來自手機 | 只看該作者
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6#
發表于 2019-6-18 16:30 來自手機 | 只看該作者
到最后苦的還是老百姓


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7#
發表于 2019-6-18 16:33 來自手機 | 只看該作者
保利能帶的動白塘嗎?期待你的到來,加油


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8#
發表于 2019-6-18 17:55 | 只看該作者
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9#
發表于 2019-6-18 19:47 | 只看該作者
俞大大 發表于 2019-6-18 16:29
ZF沒錢了只能賣地

和海說水。。。。
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10#
發表于 2019-6-18 20:57 來自手機 | 只看該作者
經濟靠賣地


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11#
發表于 2019-6-18 22:34 來自手機 | 只看該作者
白塘鎮安仁霞江什么時候


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12#
發表于 2019-6-18 22:34 來自手機 | 只看該作者
白塘鎮安仁霞江什么時候拍


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13#
 樓主| 發表于 2019-6-21 11:28 | 只看該作者
方^ω^少 發表于 2019-6-18 22:34
白塘鎮安仁霞江什么時候拍

暫未有相關信息
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14#
發表于 2019-6-21 13:53 | 只看該作者
這個位置限價一萬一,還搖號 不知道哪來的勇氣 難道說未來五年 涵江房價要暴漲?
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15#
發表于 2019-6-21 19:05 | 只看該作者
地段相當一般
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