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[土地信息] 快訊:建發18.28億元競得PS拍-2019-16號荔城區磐龍山莊片區地塊一

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1#
發表于 2019-6-18 11:03 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
本帖最后由 小編琳琳 于 2019-6-21 11:21 編輯

莆魚網訊 2019年6月18日上午10點半,PS拍-2019-16號地塊(磐龍山莊片區地塊一)在莆田市行政服務中心三層拍賣大廳公開拍賣。現場共6家房企參加競拍,分別1號廈門益悅(建發)、2號寶嘉、3號深圳市潤投(華潤)、5號莆田聯欣泰(聯發)、​6號保利、8號廈門正鷺(正榮)。該地塊起拍價12.88億元, 加價幅度1000萬元/次!買家1號建發以18.28億元競得PS拍-2019-16號地塊,樓面價約5677元/㎡(商住綜合平均樓面地價)。

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1號廈門益悅(建發)
PS拍-2019-16號地塊(磐龍山莊片區地塊一
01.地塊詳情
①地塊位置:荔城區西天尾鎮,荔涵大道北側,磐龍路南側范圍內
②出讓面積:199954.51㎡
③土地用途:住宅用地-城鎮住宅、商服用地-零售商業用地、公共管理與公共服務用地-教育用地;國有建設用地使用權出讓年限為住宅用地-城鎮住宅及服務設施用地70年、公共管理與公共服務用地-教育用地50年商服用地-零售商業用地40年,自《國有建設用地使用權出讓合同》約定的日期起算
④出讓方式:“限地價+控房價+公證搖號”;限均價:14000元/㎡;限地價:272800萬元
⑤主要規劃指標:(一)建筑密度≤29%;(二)容積率>1.0且≤1.9;(三)綠地率≥30%;(四)主要出入口:荔涵大道、磐龍路
(五)住宅建筑層數≥5層;建筑高度、風格及色彩等應與周邊環境及整體景觀相協調。
⑥出讓條件:該宗地集中商業建筑面積15000平方米自持20年,其他商業自簽訂出讓合同36個月后方可銷售;集中自持商業結構封頂后,住建部門才能辦理該宗地住宅的預售手續。
該宗地以凈地公開拍賣方式有償出讓,土地出讓金不含城市基礎設施配套費、場地平整費等。紅線范圍內若有不可見的地下埋藏物需要遷移的,由受讓人自行辦理并承擔費用。受讓人須在出讓人交付國有建設用地之日起一年內動工建設,自動工之日起三年內竣工。

PS拍-2019-16號宗地圖

02.地塊分析

優勢:

地塊隸屬于荔城區磐龍山莊片區地塊,可通過已經修建通車的荔涵西大道直達在建中的莆田大學城;周邊臨近西天尾鎮,各項配套都相對完善,無論是生活、教育、還是醫療、交通各方面都十分便利。整體地塊以凈地出讓,較為方正,便于開發商進行項目開發利用。

劣勢:

該宗地應配建社區衛生室、文體活動室、文體活動場數量眾多。配建的小學、幼兒園自交地之日起24個月之內完成建設任務,并按相關規定辦理無償移交手續;居家養老服務設施及社區終端共同配送站應與首期商品住宅同步規劃、同步建設、同步驗收、同步交付,這將占用不少地塊的開發資源。

該宗地離市區較遠,在多數人心中已屬西天尾范疇,地理位置不算優越。

機遇:

近幾年莆田城北區域發展迅速,莆田大學城的建立,重點配套的落實,完整的商業,住宅,教育綜合體的落地,或將進一步彌補城北往西天尾方向發展的不足之處。

地塊地處荔城北大道附近,交通優勢顯著,其中商住用地容積率為>1.0且≤1.9;城鎮住宅用地:>1.0且≤ 2.5;可修建多層與小高層,由于地塊的龐大,可采取不同的設計理念吸引人群。

威脅:

磐龍地塊和城北幾個項目相差1公里左右,在莆田人的認知里,磐龍山莊片區地塊隸屬西天尾,溪白則為城北。在地段、教育配套差距明顯的背景下,溪白項目目前主流均價在1.5萬/㎡左右,磐龍山莊1.4萬/㎡的限價可能會產生一定的銷售難度。地塊還要求先修商業再修住宅,也會給項目的營銷帶來一定的影響。



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2#
發表于 2019-6-18 11:56 來自手機 | 只看該作者
圖中的全部都是?


來自: Android客戶端
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3#
發表于 2019-6-18 17:56 | 只看該作者
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4#
發表于 2019-6-18 19:35 來自手機 | 只看該作者
到底保利還是建發


來自: Android客戶端
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5#
發表于 2019-6-18 19:38 來自手機 | 只看該作者
本帖最后由 小編琳琳 于 2019-6-21 11:23 編輯

眼神不好


來自: Android客戶端
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6#
發表于 2019-6-19 09:07 來自手機 | 只看該作者
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7#
發表于 2019-6-21 11:19 | 只看該作者

不好意思,由于小編失誤,給您帶來困擾,現已修改,磐龍山莊片區地塊一由建發競得
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